hxdess - 2007-12-7 12:06:00
昆明二手房市场不景气有一段时间了，一些中介商已经面临巨大的出局压力。昨日中午1点钟，昆明市丹霞路某二手房中介的工作人员一边翻阅着报纸，一边与记者闲聊，10月份的时候，店里一套二手房都没有卖出，如果这个月再这样，预计明年初就只能把店转出去了。
随后，记者在昆明市棕树营小区、梁源小区以及南市区十里长街等二手房中介比较集中的地段看到，由于生意清冷，部分二手房中介已经关门歇业，仅在门上留下业务联系电话。
现象：10铺4空
昨日中午，记者在昆明市丹霞路走访看到，沿街连排的10家二手房中介店面，有4家关门歇业，有的在玻璃门上贴出“外出看房或有事，业务电话×××”的告示。
“能有啥事啊，现在生意那么难做，能有几个看房的人，好几天都贴着这样的告示，不可能一整天都在外看房吧？”邻近一家在营业的中介机构员工告诉记者，从8月份开始，感觉生意一天不如一天，10月份的时候甚至一套房都没有售出。“国家的新政策不断出台，让购房者对于房价的走势有很多想法，观望的人太多了，因此出手购买就显得犹豫了。”
梁源小区二期周边的部分二手房中介店面也有部分关门停业，还有的已经贴出了铺面转让启事。“近3个月来，我的3个门店，每个月总有某个门店一套房都没有卖出，只能靠租几套房的中介费用来付房租和工作人员的工资，有时候甚至连工作人员的工资都还得另掏腰包。”某中介公司的负责人透露，年底可能将其中一个铺面转让出去，以节省经营成本。
原委：追涨盲目扩张
“6月份翠羽丹霞楼盘交房前后，棕树营附近的二手房中介从原来的40多家一下子增长到了近60家，而且新增的都集中在这个楼盘的周边，基本上都是小机构，竞争一下子加剧。”翠羽路某中介机构的范女士告诉记者，由于近年来房地产市场持续火热，房产中介成了很多投资者眼中的“香饽饽”，只要哪里有新楼盘一开，周边的中介公司就会迅速生长并蔓延开来。
“但翠羽丹霞流向市场的二手房源总的就100来套，而且因为盘小，缺乏持续的房源供给能力，很难供给这些迅速成长的中介机构。”范女士表示，中小机构看到一时的好行情就盲目扩张，是造成目前经营困难的一个主要原因。
“就在传统的销售旺季‘金九银十’的10月份，我把十里长街的一家门店转让出去了。如果经营还是现在这么冷清，我在东市区的3家门店还将裁减。”十里长街某二手房中介负责人邓女士告诉记者，公司经营二手房3年来，在东、南市区各拓展了3家门店，此次是首次裁减门店。“9月份6家门店总共卖出8套房，10月、11月是持续递减的。其中，10月份转出去的那个门店持续3个月一套房没卖出。”范女士也认为，购房者的观望态度是生意惨淡的主要原因。
利好：行业将规范发展
面对小型二手房中介日渐拮据、生意难以为继的状况，丹霞路一家有着13家连锁分店的二手房经纪机构的相关负责人毛先生则乐观地表示，这样的局面有利于昆明市二手房行业的规范发展。
“根据大部分购房者的反映，存在哄抬房价、吃差价等不规范交易行为的多是小型中介机构，市场的自我调整将其清理出局，对于市场规范发展来说，无疑是一个利好的消息。”毛先生认为，很多小型中介机构的发展并不是靠吃正常的佣金存活，其目的明确指向炒房，因此他们的出局，对于市场发展是有利的。
昆明佳佳灵房产经纪总经理杨慧也认为，市场处于调整阶段，经营不规范的小型中介出局，证明市场正在逐步规范，有利于行业的规范发展。
我要“割肉”
12日1日下午5点，翠羽路某二手房中介的老板李先生等候了一天，才带一名客户去看房，仍无果。随后，李先生和记者聊了起来，无奈地说不仅炒股要“割肉”，生意再这样下去，这店迟早得“割掉”。
“炒房”炒成房东
“有朋友曾经在房产中介做过，说很赚钱，但没有资金自己做，就约了我一起做。”李先生说，今年5月份的时候，翠羽丹霞楼盘交房前，朋友说机会来了，大量的二手房房源马上就要放出来了，只要开间铺子等着就会有生意上门。随后，两人合伙在翠羽路租了间门店，做起了二手房的买卖。
六七月的时候，由于新房交付，二手房源确实有一些主动交到铺子里，经营一个月下来，扣除房租，两个人各分得5000元左右的收入。
“合伙的朋友说搞二手房买卖，收佣金是赚不了大钱的，只要有资金，炒一套房能赚好几万元。”李先生告诉记者，在朋友的建议下，两人打听到棕树营小区有一套2室2厅的房子，以19万元的价格从房东手中买下，花了5000元重新粉刷后以24万元的价格挂牌出售。
“但由于房龄将近20年，房屋结构不是很好，而且是7楼，因此是过问的人有，就没有愿意买的，到现在3个月的时间了，还没有人愿意出高过20万元价格的。”李先生无奈地说。
8家中介抢1套房
此外，“一房多托”也是很让李先生头疼的事情。“由于现在的小中介太多了，房源不够，很多房主就将同一套房托付给多家中介机构，以便更快地以更高的价格卖出去。”李先生告诉记者，对于房源的争夺成为中介之间最大的“战争”。
据介绍，同一套房在不同的中介挂牌售价是不一样的。为了售房得到佣金，中介之间竞争激烈。比如房东的意向价是20万元，不同中介的挂牌价从21到28万元不等，如果一家以22万元寻得买主，另一中介就可能向房主保证说可以卖到23万元，提高了房主对于房价的预期，进而导致房价提高。“我记得最多的时候，一套房子挂了8个中介，我最先以27万元找到买家，最后被别家以30万元卖出了。所以，有了房源，最后成交的还未必是你。”李先生苦笑着说。
3个月未售出一套房
“9月租出去一套房，佣金600元，10月租出两套房，佣金1000元，11月连租房的都没有，一文不进。”李先生算了算账，店面不大，就由自己和合伙的朋友打理店面，每个月的主要开支就是1200元的房租，因此连续3个月不卖房也还挺得过去。
“但长此以往肯定不行。占据我太多时间，不赚钱光赔钱的事谁也没心情干。”李先生说，去年开始收紧的国家宏观调控政策已经在房地产市场有所体现，购房者对于未来房价预期并不明确，导致了观望心理明显。李先生认为，12月是今年买卖行情的最后机会，12月过了，大家伙就开始筹备着过年了，也就不会再考虑买房这样的大事件，因此挺过这个月后，就打算把铺子给转让出去了。按照李先生炒股的行话来说，就是要“割肉”了。