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高手请进,如何同时负责甲方的造价、现场管理工作。

高手请进,如何同时负责甲方的造价、现场管理工作。

本日再上传一个小案例,但目前无文件图片支持。还是那家总包单位提的要求。如下:   一期合同取费采用当地二类工程税前造价下浮%的形式确定合同价款,原文如下:“本工程采用固定取费费率计费形式,按《XX省建筑安装工程费用定额》2004版建筑工程土建(含装饰)按二类取费计算后的税前造价下浮XX%,安装工程按二类取费计算后的税前造价下浮XX%。”原工程设计建筑风格为地中海风格,即一、二层外墙采用石材、顶上两层采用油漆、中间楼层采用外墙面砖。但公司考虑到油漆工程耐久性、抗污染性问题,决定放弃所有大面油漆做法,仅保留部分面砖施工较困难的线条采用油漆。外墙面砖为甲供材料,这家总包单位以我司更改外墙做法造装饰造价变化较大且油漆工程其利润较高,面砖工程其几乎没有利润为由,目前口头要求索赔。估计索赔报告很快送上来。请拈师等高手再次出招。

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jiangongren wrote: 1、谢谢拈师指导,下午上工地立即要求他们新运来的成品钢筋分类整齐堆码在模板或木枋上。 2、总包要求分摊费用问题,公司采用的不是FIDIC合同,采用的是备案示范合同及补充合同的形式。这家要求分摊费用的总包就是上次合同调包的主角。 3、这年头,临江的不临江的都叫滨江或江滨。我不是世茂公司的。  请总包拿出要求指定分包分摊费用的合同依据来。没有合同依据,不予支持。如强行要求执行,按总包不履行合同处理。  如果想缓和矛盾,则让承包商打正式报告,让他们要求变更合同。注意,不是打单子要求分摊费用,告诉他们分摊费用没有合同依据,只有先变合同,才有变分摊的可能。然后把这个问题上交给领导,让老板去跟他们谈这个事好了。另外,你们领导已经签了单子,已经有了正式的说法。发给他们后,就按领导意见执行。承包商有意见,让他们找签字人好了。

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jiangongren wrote: 本日再上传一个小案例,但目前无文件图片支持。还是那家总包单位提的要求。如下:   一期合同取费采用当地二类工程税前造价下浮%的形式确定合同价款,原文如下:“本工程采用固定取费费率计费形式,按《XX省建筑安装工程费用定额》2004版建筑工程土建(含装饰)按二类取费计算后的税前造价下浮XX%,安装工程按二类取费计算后的税前造价下浮XX%。”原工程设计建筑风格为地中海风格,即一、二层外墙采用石材、顶上两层采用油漆、中间楼层采用外墙面砖。但公司考虑到油漆工程耐久性、抗污染性问题,决定放弃所有大面油漆做法,仅保留部分面砖施工较困难的线条采用油漆。外墙面砖为甲供材料,这家总包单位以我司更改外墙做法造装饰造价变化较大且油漆工程其利润较高,面砖工程其几乎没有利润为由,目前口头要求索赔。估计索赔报告很快送上来。请拈师等高手再次出招。  这个很简单。外墙涂料变面砖,这是标准的设计变更。没有设计变更,你将来报验不了项目的。竣工图设计院不会给你盖章的。所以这个变更必须要过设计变更。  价款问题,就按设计变更处理,看看合同如何规定的?通常设计变更的合同规定是按实结算。按定额及法定取费按实结算,那就是套到哪个定额就是哪个定额,套不上定额的,全部没有。

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以后最好是把问题提上来的时候,把自己想到的解决问题的办法一同写上来。总是听别人怎么说,怎么会有提高呢?要有自己的办法才行。

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拈字儿生 wrote: 这个很简单。外墙涂料变面砖,这是标准的设计变更。没有设计变更,你将来报验不了项目的。竣工图设计院不会给你盖章的。所以这个变更必须要过设计变更。  价款问题,就按设计变更处理,看看合同如何规定的?通常设计变更的合同规定是按实结算。按定额及法定取费按实结算,那就是套到哪个定额就是哪个定额,套不上定额的,全部没有。  设计变更是有的,但由于设计院是外地的,盖章有个时间过程,现在设计院提供了一份盖的技术联系单的蓝图,正式蓝图随后提供。其实我们成本部也已经查了合同,初步达成意见与拈师是基本一致的,只是没有写上来。谢谢拈师了。

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这个施工单位有点乱来的意思了! 不过要是我我会等到上了外架再来跟你们谈!!!! 呵呵!!! 按拈字儿生的意思是正确的处理方法,但你那个外墙变更的确需要一个设计变更才行!至于外墙油漆补偿的话要看合同有无约定工程量变更在多少以外才可调整价款这条,没有的话你只能不给

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jiangongren wrote: 设计变更是有的,但由于设计院是外地的,盖章有个时间过程,现在设计院提供了一份盖的技术联系单的蓝图,正式蓝图随后提供。其实我们成本部也已经查了合同,初步达成意见与拈师是基本一致的,只是没有写上来。谢谢拈师了。  传真,然后用正式文件来补。传真也是法定有效的合同文件。  对付乱的办法,就是更加正规更加严密。这个在管工程上,叫“做规矩”。只有你的规矩大规矩重规矩严,才会压得承包商按你的意思去实现工程目标。如果让承包商牵着你的鼻子走,那完了,你不要想将来的预后了。  具体的规矩流程,你可以研究下FIDIC相关程序的要求。一步步卡到位,会一步步把搞“乱”的人逼到无可选择的地步上。  当然,对付乱也可以用更乱。但这个绝对不是个人能够采取的工作方式,所以只有更严密更正规,才是治本之道。你一天发他十张单子,处处拿住他的短,他就动不了身。

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象你那个基坑,如果是我管工程,几十张单子都发到承包商的手上了。  “由于质量严重不合格,停工整改。所有由此造成的工期、费用及其他一切损失,由承包商承担”。  然后开工程现场大会,拉上老板,把监理与承包商一齐大骂一通。这个场地不改观才怪了。看看到底谁害怕。

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zxy525 wrote: 这个施工单位有点乱来的意思了! 不过要是我我会等到上了外架再来跟你们谈!!!! 呵呵!!! 按拈字儿生的意思是正确的处理方法,但你那个外墙变更的确需要一个设计变更才行!至于外墙油漆补偿的话要看合同有无约定工程量变更在多少以外才可调整价款这条,没有的话你只能不给  zxy525理解错了,现场图片并不是外墙变更的现场图片。外墙变更的工程是一期的,这里的现场图片都是二期的。合同没有约定工程量变更可以索赔额外费用,变更本身发生的工程费用是可以调整的,也就是按设计变更条款约定处理。

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拈字儿生 wrote: 象你那个基坑,如果是我管工程,几十张单子都发到承包商的手上了。  “由于质量严重不合格,停工整改。所有由此造成的工期、费用及其他一切损失,由承包商承担”。  然后开工程现场大会,拉上老板,把监理与承包商一齐大骂一通。这个场地不改观才怪了。看看到底谁害怕。  二期工程监理是老板控制的,目前只设了一个总监,骂监理根本不起任何作用。承包商到是天天给我骂。 象我这个坑,停工整改是不可能的,领导已经默认基础施工阶段的现场情况,目前的处理方法是要求施工方确保基础工程结构质量的前提下尽快完成基础工程,上部结构开工后整个场容会有一个很大的改观。到时候我会继续发图片上来。

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